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要闻速递:河西区,是天津楼市“最靓的仔”!

来源:365淘房天津 发布时间:2023-01-20 21:49:23

实力毕现。

2022,河西区真真是高调了一年。

众所周知,2022年,天津新房市场缩量明显。


(资料图)

全年成交799万平米,相比正常年份减少近4成。

而河西区,仍出现了傲骨表现。

27.4万平米的成交量,位列市区六区首位。

且拥有一副不愁卖的样子。

重点是,进入2022年下半年以后,区域新房价格又上了一个台阶。

目前,已连续7个月,在3.9万/平米以上了。

接下来,势必会再次冲破4万元大关。

细化市场份额,新梅江依然在区域中独大。

2022年,板块成交17.8万平米,占比近三分之二。

可以说,市区买看河西,河西买看新梅江。

虽然说新梅江的吸虹能力不小,但其他板块也小有成交。

陈塘庄、小海地、体院北,均上了2万平米。

很明显,河西区是整体起势了。

之所以会这样,主要是区域共识越来越强了。

至于原因,有“三大动力”:

一是,和平区外溢拉动。

如今,和平区二手房变相锁9年,挤压很多学区房置业者,退而求其次,转向入手河西。

当下区域二手房成交迅猛,就是最好的证明。

进入1月份之后,河西区二手房成交量能在全市占比达三分之一。

有卖必有买,这可是连锁反应。

卖了房的业主,势必有一大波改善需求。

重点是,出手一套老破小的总价,刚好在河西区首付一套新房。

二是,对外立稳了“亲民化”标签。

在上三区之中,和平区又陷入了无房可卖的状态。

南开区,则是越来越豪宅化。

区域新房,动不动就500、600万起步,甚至是上千万的楼盘都有。

独立存在,让很多市区买房人都望房兴叹。

而河西区,价格亲民,可选性也多。

270万的起步门槛,市场接受度更高一些。

更让人动心的是,区域很多新房还有“学区”标签。

解决学区的同时,还能舒适居住,可谓一箭双雕。

这让奔着“天津教育”而来的新天津人,也尤为关注。

三,不可忽视的是,自身也有“改善水库”。

河西的富人区——老梅江,至今已有20年,改善需求日益旺盛。

这波换房需求,可跟普通置业不一样。

他们不差钱,更愿意为新产品买单。

进入2021年,天津楼市的新产品层出不穷。

尤其是新梅江,作为首个出现新产品的区域,吸引了一众地缘改善的关注。

年关将至,也到了一年算总账的时候。

复盘河西区这一年,究竟哪些楼盘最有量?

中海天空之镜,以506套稳居首位。

大有高端改善盘卖出了流速的样子。

能卖这么好,关键在于项目兑现速度很快。

项目一期已经交付,二期预计今年6月和8月将分批入住。

并且要注意的是,项目正逐渐进入尾盘。

距销售口径,项目仅剩100多套房子。

第2名为城投华润天津瑞府,成交了424套。

相比2021年653套的成交量,成绩有所下降。

成交势头转弱,主要是项目交付时间不占优势。

一期预计今年10月交房,二期要2024年10月交房。

其余名次,成交量则相差不大,都是100、200套的样子。

同时可见,像中海左岸澜庭、天津湾、绿城天津诚园这样的尾盘,仍在释放着余温。

不过,对比2021年不同的是,当下河西区后备力量充足了。

2022年,共计卖出了6宗地,是市内六区之中最多的。

而且卖出的这些地,都是有效供应,关注度也很高。

中海·峰境梅江效果图

中海在老梅江夺得的津西潭(挂)2022-009号,早已出案名,为中海·峰境梅江。

与此同时,产品、放风价也都出来了。

户型共有三款为143、185、230平米,小高层放风价5万/平米,洋房6万/平米。

而且推盘速度相当快,预计今年2月份即将入市。

除此,中海新梅江地块,将于近日释放案名。

刚出规划龙湖陈塘庄地块,已开始招兵买马了。

根据规划显示,项目户均面积仅有107平米。产品为小高+洋房,90-141平米,精装。

总价的话,将有350万左右的户型。

又是一带学区的新房项目。

另外,格调郁江道地块,也将在今年启动。

2023年还没怎么开跑,新计划就安排上了。

可见,河西区又将迎来一场大秀。

2022年,虽然说河西区表现不错。

但受口罩影响,还是有所缩量的。

按正常年份来说,市场容量在40万平米左右。

而2022年,仅卖了27万平米。

很明显,这并不是河西区的理想状态。

如今,政策端越来越利好,楼市也逐步回归正轨。

并且市区的楼市,有一个鲜明特点:

就是,供应量增多,成交量也会拉升。

河西区作为市区新增供应最多的区域,随着新项目不断入市,势必会大幅拉升成交量。

2023年,区域成交量势必比2022年高!

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责任编辑:FG003

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