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【全球独家】津南区,这一年“笑”到了最后!

来源:365淘房天津 发布时间:2023-01-20 23:00:08

环城四区中,津南区2022年签约8337套,签约面积91万平米。

除了滨海新区,就属津南区销量最高了。


(相关资料图)

在成交量上,说句“环城一哥”,没毛病。

并且在2022年真实上演了一把小阳春,售楼处里的人比过年的庙会都多。

3月份,其他区域还在盼望着客户,津南区已经吃香的喝辣的。

年底也成功翘尾了一把。

北漂来了,直接把马上要沉底的海教园捞了起来,并托出了水面。

在这两次业绩“拔尖”的月度中,有哪些盘最受益?

津南区区域面积很大,楼盘也不少。

能从其中脱颖而出的,确实都是有两把刷子的,起码有固定的客群。

【刚需】

这类项目其实是津南区的主流。

承接新天津人落户的项目,绝对是大盘,也绝对是价格合适。

年度销冠中海国际公园城,一年签约了847套,累计已经卖了1万多套房源了。

因为占地面积太大,真的像个小城一样,一个盘都能够吸引肯德基入驻。

项目由一个个的小社区组成,目前的配套设施在逐步完善,后续会更有流量了。

不过中海国际公园城的存量实在是太大,估计在今后的好几年,还会继续看到它的身影。

除此之外还有富力又一城、大唐盛世以及融创星耀五洲也是走一样的路子。

不到百万的价格就能买套两室一厅的房子,但是配套上确实一般,并且会牺牲交通时间。

这部分人购买的大多数是人生中的第一套房子,居住10年左右是肯定要置换掉的。

所以小户型吃香,大户型有时候反而单价更低。

【承接外溢】

承接市区外溢的项目,集中在辛庄和国展西。

辛庄的首创禧悦和新鸥鹏教育城都在列。

3月份小阳春,新鸥鹏教育城以价换量,85万起,是为了迎战2021年首创禧悦的降价。

正好赶上政策的春风,在2022年的流量不错。

但是后来爆出危机,没能再卖起来。

夏末的时候,首创禧悦又来了第二波冲击。

销量迅速起势,好几个月都在百套以上,至今每月也能在50套以上。

如果一直保持这个水平,2023年就能清盘。

反观新鸥鹏教育城,已经降无可降了,索性躺平。

再来看国展西,承接的是沿着地铁1号线溢出的河西需求。

引进了师大二附小、实验中学,又有地铁加持,作为河西外溢第一站,自身有价值。

大华国展公园世家体量最大,想脱颖而出必须要搞价格。

2022年末,突然搞了个大特惠,以价换量的效果不错。

今年国展西很多楼盘即将交付,板块热度会高一些。

比如中建展望的洋房,82-136平米的户型,楼体都起来了,即将交付。

中建海河陆號院,红砖与大玻璃幕结合的产品很惊艳。

叠拼产品很受河西改善人群的欢迎。

【学区】

单靠学区就能赚得盆满钵满,非海教园莫属。

但2022年的有效供应太少了,仅有的就是龙湖天璞和中海锦城。

龙湖天璞在3月份和12月份都爆了。

价格低是前提,交付的水平也不错,还是龙湖的品牌和物业。

所以受北漂的青睐,很多人来到海教园都是闭眼买龙湖天璞。

目前一期已经没有房了,二期的流速也不慢,后续龙湖樘樾会顶上来。

中海锦城是因为有现房小户型,即使在中部单价贵一些,也能有市场。

即使是“笑”到最后津南区,也一样有烦恼。

和自己比严重退步了,比2021年成交量少了8万平米。

消失的那部分,基本上都是新天津人。

不过,春节后新天津人进场,成交量将迅速“回血”。

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责任编辑:FG003

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