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韧性十足!天津东部,缩量最少!

来源:365淘房天津 发布时间:2023-01-20 23:01:43

2022,对于环城楼市来说,是尤为艰难的一年。


(相关资料图)

成交量缩减不少,甚至有区域价格都没扛住。

真像霜打了的茄子,蔫了。

整体表现不佳,但个别区域还是有可圈可点。

东丽区,就是入选之一。

单从表面数据看,东丽区的成交量没啥亮眼的。

全年成交50.4万平米,同比下跌16.7%。

为环城四区之中最低值。

价格上,全年均价为16845元/平米,同比下降1.4%。

依然是量少价高的老样子。

对比自身虽然没啥进步,但放眼环城区域,这样的表现还是不错的。

要知道,在环城四区之中,缩减最高的区域,几乎减少了近一半的成交量。

由此,东丽区的原地踏步,变成了相对进步。

如果加上空港,东丽区的成交量比北辰区都多,能达73.6万平米。

妥妥的在环城能排名第2位。

不得不感叹,天津东部区域实力惊人啊!

从板块成交来看,空港,有点“鹤立鸡群”的意思。

23.2万平米的成交量,比2021年20万平米,还多了3万多平米。

简直是逆势翻红。

并且是天津东部仅有的达20万平米的板块。

不得不承认,空港靠教育优势,吸虹能力超强。

单从东丽区的板块来看,金钟街板成交量最高,为11.1万平米。

其余板块,成交量都在10万平米以内。

其中缩量最多的是,东丽湖,相比2021年少了7.3万平米。

价格上,仍在万元大关以上,为10752元/平米。

可见,东丽湖板块进入了扛价缩量的状态。

不过,值得关注的是,东丽区的刚改、改善板块,表现不错。

张贵庄、程林庄两个板块,成交量均上了7万平米。

仅有一盘支撑的昆仑路板块,还成交了3.5万平米。

从整体来看,东丽区的头部板块较受关注。

具体来看,2022年,东丽区的刚改改善盘,要比刚需盘走量。

位居榜首的项目,区域最贵的楼盘——上东金茂智慧科学城。

项目二期仅入市不到一年,就处于尾盘了。

12月底,项目三期产品也首开入市了。

作为区域红盘,看来要持续高歌猛进。

除此,津滨大道沿线城投东方和府、上东金茂府,也都上榜了。

板块一共有四盘,其中三盘均上榜,可见头部地位相当明显。

再者,远洋寛阅时光,靠价格优势,在城东成交领跑了。

345套的成交量,比上东金茂悦多卖了72套。

看来,同区域楼盘,有价格优势的楼盘会更走量。

另外,金钟街板块的楼盘,集体刷存在了。

区域TOP10中有4盘上榜。

其中,有产品优势的中国铁建花语尚东,成交领跑。

遗憾的是,成交量缩减的东丽湖板块,没有一盘上榜。

空港方面,绿城桂语听蘭,领跑优势明显,一盘就卖了将近600套。

其次,靠产品优势的金地悦城大境,成交了392套。

值得关注的是,空港二期成交表现也不俗。

远洋潮起东方,以304套,位居第3位。

可见,从2021年才开始启动的空港二期,为板块贡献了不少力量。

楼盘不多,砸价的也少,导致东丽区一直保持着量少价高的状态。

并且可预见的是,这种状态短时间仍不会变。

这主要在于2022年,东丽区又没怎么卖地。

目前,区域尚未启动的新地,仅有东丽城市基础设施金钟街地块。

供应不多,成交持续慢慢走量。

那么,也可以肯定,区域新房价格很难进一步下探了。

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责任编辑:FG003

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